En quoi consiste la loi Malraux ?
Le premier secteur sauvegardé voit le jour en 1964 à Lyon. André Malraux, alors ministre en charge des affaires culturelles sous de Gaulle, souhaite donner à l’Etat les moyens de conserver les lieux importants pour le patrimoine architectural et historique français. Deux ans plus tôt, le 4 août 1962, la loi Malraux avait été votée dans ce but.
Le principe général de la loi Malraux est de distribuer des avantages fiscaux aux acquéreurs de logements en secteur sauvegardé qui devront réaliser des travaux de réhabilitation. En clair, tout contribuable investissant dans un immeuble ancien dans un périmètre protégé spécifique peut bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant global des travaux, à hauteur de 30% maximum.
Quelques infos à savoir sur le dispositif Malraux
L’investisseur s’engage à réaliser les travaux de réhabilitation de l’immeuble jusqu’au bout. Il s’engage également à louer le logement pendant au moins 9 ans. La loi Malraux est donc bien un investissement locatif.
Le dispositif n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales (fixé à 10 000 € depuis plusieurs années), un avantage par rapport à d’autres placements. Cependant, la déduction est limitée à 100 000 € de travaux par an.
Le secteur sauvegardé est un gage de qualité de l’emplacement du bien. En effet, l’immeuble ne peut qu’être en centre historique d’une ville suffisamment importante pour disposer d’un tel secteur ou d’une zone de protection du patrimoine.
Si vous voulez investir dans un programme Malraux cette année, faites-vous conseiller par un spécialiste en immobilier ancien restauré. Il doit être en mesure de vous expliquer en détails les avantages et les conditions du dispositif tout en s’assurant que celui-ci soit adapté à votre profil.
Où investir en loi Malraux ?
Toutes les villes françaises ne disposent pas d’un secteur sauvegardé. C’est néanmoins la condition sine qua non pour investir. C’est en cela aussi que cet investissement se distingue d’un projet « classique » en loi Pinel par exemple. Ne vous focalisez donc pas sur des palmarès généraux des villes où investir ! Regardez plutôt le classement des villes où investir en loi Malraux en 2015 réalisé par un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant.
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